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                发稿时间:2019-06-21 18:11

                从商业运营和管理转变为商业资产投资和管理。商业地产具有安全稳定和降低周期性经济波动影响的鲜明特色,是典型的抵抗通胀风险的稳健型投资,商业运营和商业管理也因此被赋予了商业资产保值增值的专业意义。商业资产投资和管理技术水平,将决定商业地产的资本性收益以及投资增值和资产增值的实现能力。从服务消费者转变为全方位服务社会进步。服务消费者、收取租户租金是商业地产投资人和开发商最关心的目标。

                《现代的历程》引用了狄更斯的感慨,正是反映同样的情绪。本书作者陈述,世界上不但是一条主线,而是两条议题的交叉并行:一条是现代文明的发展过程,另一条则是,身为中国人经常会提出的问题,为什么中国稳定了两千多年,却在现代文明发展的比赛中,长期缺席,以致到今天,还在追赶“现代”?第二条轴线乃是十九世纪以来,差不多两百年了,在中国方面,李鸿章、梁启超、孙中山、胡适、梁漱溟等人士的另外一份“天问”。在西方学术界,这也是马克思、韦伯、李约瑟,以至于欧美的若干汉学家与历史学家,不断提出来的课题。杜先生在这本大作中,虽然标题是《现代的历程》,实际上,他第二条轴线的重要性,在他的心目之中,也在读者的心目之中,毋宁超过了对第一条轴线的陈述。我个人认为,“现代”的竞技,西方参与,而中国长期缺席,乃是由于在文明开始的枢纽时代,东和西的曲调,有不同的定音。

                这是今年以来在“房住不炒”总基调下,房地产调控的再次升级。那么,在因城施策原则下,各地解决房地产问题都有些什么硬招?调控扩围密度增加数据显示,今年前7个月,我国主要城市房地产调控累计达260次,同比上涨80%。其中7月单月,全国楼市调控密集程度再创新高,合计超过60个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策,相比6月份出现了翻倍的变化。中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市具有“风向标”的意义。

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                机构观点认为,造成限竞房项目城区分布不均的原因主要,一是由于主城区可规划用地面积极小且价格较高,刚需购房压力大;二是远郊区位置较为偏僻,虽然价格便宜但交通不便。因此限竞房项目更多的集中在近郊区,交通方便且价格适中。不难发现,在限竞房持续集中供应,去化压力大的状况下,正面临严峻的市场挑战。该类地块在拿地之初,即从竞争地价,到竞争配套建设和自持物业的比例,大幅缩减了开发商的利润空间。这也造成了市场上一度出现开发商进行捆绑销售等变相提高价格等现象。

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